（来源：深圳楼市情报）
关注楼市的你，近期应该注意到房价下跌及限购放闸的蛛丝马迹。近期有多个城市悄无声息打开了楼市的闸口。
今天，成都天府新区，首度迎来3年中的第一次松绑！新政规定，三类人员不受户籍、社保限制。包含直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才这三类！
▲截图来源中新网
前天，广州调整了非本市户籍人士购房资格认定标准，将原有连续5年不间断社保的标准，调整为可与缴纳个税叠加一起使用。（例如：购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的，则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料，加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格，则可购房）
深圳，楼市松绑的消息也不少。前期调整豪宅税的重磅消息，不但刺激了楼市成交量，还为其它城市首发先声。
上周，深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”的特点，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5．45％！
这些信息均在指向一个事实！那就是中国楼市的下行周期的到来！从统计局数据来看，二手房下跌城市逐月增加，目前下跌城市数量已破纪录，在接下来的几个月里，下行趋势或更加明显！
首先，深圳上周土拍就遇冷了！11月22日，深圳迎来今年第二次大规模宅地集中供应。由于新增的限制入市最高均价政策，众房企参与竞拍的热情不再，坪山区坑梓地块因无人报名而流拍。
尽管如此，但深圳的房价依然坚挺依旧！我们来回看一下深圳上周楼市情况！
二手房市场均价 上涨0.19%
上周（11月19日—11月25日）深圳市二手房挂牌均价为64133元/㎡，环比上涨0.19%。“豪宅税”调整后，减税的利好消息在短期引起一些价格的波动，价格涨幅并不会很大。
房屋总价高、税费高等因素往往导致成交的决策时间长，换房链条转动得慢。减税惠及的既包括卖房者，也包括买房者，这将有效促进刚需及改善型需求的释放。
▲数据来源诸葛找房
从成交量方面来看，2019年11月15日深圳二手商品住宅当日成交505套，成交面41162.96㎡。二手房成交数出现上涨。
二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）532套，成交面积43503.55㎡，其中龙岗区成交数量最多，占比22.9%。
调整“豪宅税”后，南山、福田两个区的成交量也一改以往的低迷现象，占比与宝安、龙岗基本持平。
▲数据来源房地产信息网
城区二手房挂牌价上涨占比50%
本周深圳有一半城区挂牌价上涨。涨幅城区主力军有：龙华新区上涨0.89%，宝安区上涨0.62%。
跌幅城区只有大鹏区、坪山区，盐田区和罗湖区。龙岗区与上周持平。
▲数据来源诸葛找房
二手房商圈涨降房源情况
福田的农科中心依旧是本周深圳最高价的商圈，高达123677元/㎡。第二名是福田的香蜜湖商圈，均价在122755元/㎡。最后一名是罗湖银湖商圈，均价为86133元/㎡。其中挂牌量最高的南山蛇口商圈。
▲数据来源诸葛找房
从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以44224套稳居第一。龙岗中心城商圈以41017套排名第二，西乡以6572套排名第三；前三名房源量均有所减少。
▲数据来源诸葛找房
商圈的降价房源量前三依旧是龙岗城区布吉、龙岗中心城、横岗商圈承包。但前20名的商圈排名里，龙岗城区不再是一枝独秀。
在涨价房源这边，西乡依旧排行第一，房源量525套，布吉、宝安中心城分别以478套、289套位于第二、三位。
自双十一出台的“豪宅税”，南山、罗湖、福田等热门商圈均有上榜，不仅降价房源上有名，还占据涨价房源榜上的后10名。
▲数据来源诸葛找房
热门降价小区房源量稀缺
龙岗龙华两区长期霸占热门降价小区榜首，但是超过10套房挂牌量的小区只有四个小区，布吉商圈有国展苑、中海怡翠山庄，分别是14套和10套；龙岗中心城有中海康城国际的挂牌量有12套；横岗的信义御城挂牌量有10套。
▲数据来源诸葛找房
总的来说，从全国来看！楼市下行趋势已成定局，二手房库存加大，出货周期拉长，价格也有略降。或有不少城市限购政策会逐步放开。人口引进的政策将有比较大的变化，以放宽为主色调。
深圳楼市依然坚挺，房价近几个月来会依然上涨趋势，有深圳置业打算的朋友，事不宜迟，越早越好！仅适合深圳！
